AYDIN EFELER'İN GÖZDE LOKASYONUNDA YÜKSEK POTANSİYELLİ BİNA!

Aydın'ın en çok tercih edilen, ulaşım ve sosyal donatı açısından merkezi konuma sahip Efeler bölgesinde, yatırım değeri yüksek bir gayrimenkul satışa sunulmuştur. Öğrenci konaklaması, pansiyon işletmeciliği, kurumsal kiralama veya şirket merkezi olarak değerlendirilmeye son derece uygun bu bina, hem yüksek kira getirisi hem de değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için nadir bulunan fırsatlardan biridir.

🏗️ MÜLK ÖZELLİKLERİ

• Arsa Alanı / Toplam Alan: 280 m² arsa üzerinde, 110 m² brüt / 100 m² net kullanım alanı

• Kat Sayısı & Daire Düzeni: 5 katlı bina, her katta geniş ve ferah 2+1 daire planı — toplu satış, kat kat kiralama veya bölerek işletme seçeneklerine uygun esnek yapı

• Bina Yaşı & Durumu: 20 yaşında, betonarme yapı, masrafsız kullanıma hazır

• Konfor Detayları: Güneş enerjisi sistemi, yangın merdiveni, asansör, doğalgaz kombili ısınma, ısıcam, çelik kapı, ADSL/internet altyapısı, balkon ve teras kullanımı

• Tapu & Ruhsat Durumu: Kat mülkiyetli, iskanlı, krediye uygun — işlemleriniz hızlı ve güvenli şekilde tamamlanır

• Cephe: Güney cephe, gün boyu doğal ışık avantajı

📍 KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI

Bu binayı diğer ilanlardan ayıran en önemli özelliği, günlük yaşamın her ihtiyacına yürüme mesafesinde olması:

• Otobüs durağına yalnızca 167 metre

• Öztürk Market'e 73 metre, Migros Jet'e 158 metre

• Özel Medlinova Hastanesi ve Acil Servisi'ne 275 metre

• Merkez 13 Nolu Aile Sağlığı Merkezi'ne 227 metre

• Adnan Menderes Anadolu Lisesi'ne 152 metre, Yörük Ali Efe İlkokulu'na 563 metre

• Aydın Kipa AVM'ye 999 metre

Bu denli merkezi bir konumda ulaşım, sağlık, eğitim ve alışveriş imkanlarının bir arada bulunması; hem oturum hem de kiralama açısından mülkün talep görme oranını doğrudan artırmaktadır.

💡 YATIRIM SENARYOLARI

Binanın esnek kat yapısı ve merkezi konumu, farklı yatırım stratejilerine olanak tanır:

• Öğrenci yurdu / pansiyon işletmesi — yakın çevredeki eğitim kurumları sayesinde sürekli kiracı potansiyeli

• Kurumsal personel konutu — hastane ve iş merkezlerine yakınlığı sayesinde şirketler için cazip

• Şirket merkezi / ofis binası — 5 katlı yapısıyla büyüyen işletmeler için uygun

• Kat kat bölünerek kiralama — her kattan ayrı kira geliri elde etme imkanı

• Toplu satış veya elden çıkarma — tek seferde yüksek getiri arayan yatırımcılar için

🔒 GÜVENLİ VE HIZLI İŞLEM

Kat mülkiyetli ve iskanlı olan bu mülk, banka kredisi kullanımına uygun olduğu için alım sürecinizi hızlandırır. Sahibinden satışa sunulan bina için Ticaret Bakanlığı EİDS sisteminde ilan verme yetkisi bulunmaktadır.