مبنى عالي الإمكانيات في الموقع المميز لأيدين إيفيلر!

تم عرض عقار ذو قيمة استثمارية عالية للبيع في منطقة إيفلر، التي تُعد الأكثر تفضيلاً في أيدِن بفضل موقعها المركزي من حيث النقل والمرافق الاجتماعية. هذا المبنى مناسب للغاية للإقامة الطلابية، تشغيل نُزل، التأجير المؤسسي أو كمركز رئيسي للشركات، وهو من الفرص النادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجار مرتفع وإمكانية زيادة القيمة.

🏗️ مميزات العقار

• مساحة الأرض / المساحة الإجمالية: على أرض مساحتها 280 م²، مساحة إجمالية 110 م² / صافي استخدام 100 م²

• عدد الطوابق وتصميم الشقق: مبنى من 5 طوابق، وفي كل طابق شقة واسعة ومشرقة بتصميم 2+1 — هيكل مرن مناسب للبيع المجمع، التأجير طابقياً أو الفَصل والتشغيل بشكل منفصل

• عمر المبنى والحالة: عمره 20 سنة، بناء خرساني، جاهز للاستخدام دون أي مصاريف

• تفاصيل الراحة: نظام طاقة شمسية، سلم طوارئ، مصعد، تدفئة بنظام كومبي الغاز الطبيعي، زجاج عازل، باب فولاذي، بنية تحتية للإنترنت/ADSL، شرفات وتراس للاستخدام

• حالة الطابو والرخصة: ملكية طابقية، تصريح سكن، مناسب للحصول على قرض — إتمام الإجراءات بسرعة وأمان

• الواجهة: الواجهة الجنوبية، ميزة الضوء الطبيعي طوال اليوم

📍 مزايا الموقع والنقل

الميزة الأكثر أهمية التي تميز هذا المبنى عن غيره من الإعلانات هي قربه من كل احتياجات الحياة اليومية على بُعد مسافة مشي:

• يبعد عن موقف الحافلات 167 مترًا فقط

• عن Öztürk Market 73 مترًا، وعن Migros Jet 158 مترًا

• عن مستشفى وعيادة Medlinova الخاصة للطوارئ 275 مترًا

• عن مركز صحة الأسرة 13 227 مترًا

• عن ثانوية عدنان مندريس الأناضولية 152 مترًا، وعن مدرسة يوروق علي إيفه الابتدائية 563 مترًا

• عن مركز تسوق Kipa Aydın 999 مترًا

وجود كافة مرافق النقل، الصحة، التعليم والتسوق في مثل هذا الموقع المركزي يزيد بشكل مباشر من نسبة الطلب على العقار سواء للسكن أو التأجير.

💡 سيناريوهات الاستثمار

الهيكل المرن للمبنى وموقعه المركزي يتيحان استراتيجيات استثمار متنوّعة:

• تشغيل سكن طلابي / نُزل — بفضل المؤسسات التعليمية المجاورة يوجد دائمًا مستأجرون محتملون

• سكن موظفين مؤسسي — يجذب الشركات لقربه من المستشفيات ومراكز الأعمال

• مركز رئيسي أو مبنى مكاتب للشركات — مناسب للشركات المتوسعة بفضل بنائه المؤلف من 5 طوابق

• تأجير منفصل حسب الطابق — إمكانية تحقيق دخل إيجاري منفصل من كل طابق

• البيع المجمع أو التخارج — ملائم للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد مرتفع دفعة واحدة

🔒 معاملة آمنة وسريعة

هذا العقار المُسجّل بملكية الطوابق والمُرخّص للسكن مناسب للاستخدام في التمويل البنكي، ما يسرّع عملية الشراء. كما يتمتع العقار المعروض من قِبل مالكه بترخيص إعلان على نظام EİDS التابع لوزارة التجارة.