محل ميغروس مؤجر للبيع 15.500.000

مشاريع استثمارية بعائد ربحي يصل الى ٧٠-٨٠٪؜
مستشارك العقاري في باشاك شهير وكايا شهير اوربا كونتلاري وأملاك كنوت ومجمعات أخرى
شقق فلل مكاتب أراض مدارس مصانع
بيع وايجار سنوي او شهري

سعر قائمة 1.849 m2 ميغرو المستأجر المنطقة التجارية هو 15.500.000 TL + ضريبة القيمة المضافة.

مساحة مواقف السيارات 70 متر مربع ، 500 متر مربع. خطة الإدارة.
المنطقة أمام 3m واسعة.

تبلغ مساحة الاستخدام الصافي للمتر المربع 2000 متر مربع ، ويبلغ إجمالي حجمه 1.473 متر مربع ، 550 متر مربع من مساحة قبول البضائع.

طابق واحد.

كما تعلم ، ضريبة القيمة المضافة لا تزال 8 ٪.


تم توقيع عقد إيجار لمدة عشر سنوات مع ميغرو في مارس 2013.

لدينا اتفاق 4.5 ٪ على 74.191 TL من ضريبة القيمة المضافة (62.874 TL باستثناء ضريبة القيمة المضافة) بما في ذلك الإيجار أو دوران. وفقًا للاتفاقية المبرمة من قيمة التداول ، إذا تجاوزت نسبة 4.5٪ إيرادات الإيجار الثابت ، فإن مبلغ الإيجار الذي سيتم أخذه هو الأساس. (بناءً على المبلغ الأعلى)

نظرًا لأن حجم التداول لا يتجاوز الإيجار الثابت ، يمكنك إسكان الإيجار الثابت.

نرفع الإيجار الشهري الذي ستدفعه ميغرو حتى مارس 2024 ونزيده إلى دخل إيجار ثابت قدره 100،000 ليرة تركية.


ميغرو رينت 2019 أغسطس - 2020 مارس: TL 62.874 + ضريبة القيمة المضافة + 37.126 (صندوق الشركة): TL 100.000

وبهذه الطريقة ، حتى مارس 2024 ، يمكنك تقييم دخل الإيجار الثابت على أنه 100،000 ليرة تركية.

ملحوظة: في ظل الظروف العادية ، تتم زيادة الإيجار وفقًا لمعدل مؤشر أسعار المنتجين في يوليو. 2023 دخل الإيجار حتى مارس دقيقة. على أساس زيادة متوسطها 12٪ ، ستصل إلى 100،000 ليرة تركية وسيتم إبرام اتفاقية التأجير الجديدة وفقًا لذلك. هذا العام كانت الزيادة في الإيجار 18 ٪.

1.849 m2 Migros kiracılı ticari alanımızın liste fiyatı 15.500.000 TL+KDV’dir.

Otopark alanı 70 araçlık, 500 m2’dir. Yönetim planına işlidir.
Önündeki alan 3m genişliktedir.

Dükkan iç hacmi 1.473 m2, mal kabul alanı 550 m2 toplam 2.000 m2 net kullanım alanı vardır.

Tek katlıdır.

Bildiğiniz gibi hala KDV %8’dir.


Migros ile 2013 Mart ayında 10 yıllık kira anlaşması yapılmıştır.

KDV dahil 74.191 TL.’sı (62.874 TL KDV hariç) üzerinden kira bedeli veya cirodan %4,5 anlaşmamız bulunmaktadır. Cirodan yapılan anlaşmaya göre %4,5’un sabit kira gelirini geçmesi halinde baz alınacak olan kira bedeli cirodur. (Yüksek olan tutar baz alınmaktadır.)

Ciro sabit kirayı geçmediği için sabit kirayı baz alabilirsiniz.

Migros’un 2024 Mart ayına kadar ödeyeceği aylık kirasına fonlama yaparak 100.000 TL sabit kira getirisine çıkarmaktayız.


Migros Kirası 2019 Ağustos-2020 Mart: 62.874 TL+KDV + 37.126 (Firma fonu) : 100.000 TL

Bu şekilde 2024 Mart ayına kadar sabit kira gelirini 100.000 TL olarak değerlendirebilirsiniz.

Not: Normal şartlarda kira artışı her yıl Temmuz ayı ÜFE oranına göre yapılmaktadır. 2023 Mart ayına kadar kira geliri min. ortalama %12 artış baz alındığında 100.000 TL’ye gelecek ve yeni kira anlaşması ona göre yapılacaktır. Bu yıl kira artışı %18 yapıldı.

1.849 m2 Migros tenant commercial area list price is 15.500.000 TL + VAT.

The parking space is 70 m2, 500 m2. Management plan.
The area in front is 3m wide.

The shop has a net usage area of ​​2,000 m2 with a total volume of 1,473 m2, 550 m2 of goods acceptance area.

Single storey.

As you know, VAT is still 8%.


A ten-year lease agreement was signed with Migros in March 2013.

We have 4.5% agreement on 74.191 TL of VAT (62.874 TL excluding VAT) including rent or turnover. According to the agreement made from the turnover, if the 4.5% exceeds the fixed rental income, the rental amount to be taken as basis is the turnover. (Based on the higher amount.)

Since the turnover does not exceed the fixed rent, you can base the fixed rent.

As we raise the monthly rent that Migros will pay until March 2024 and increase it to a fixed rent income of TL 100,000.


Migros Rent 2019 August-2020 March: TL 62.874 + VAT + 37.126 (Company Fund): TL 100.000

In this way, until March 2024 you can evaluate the fixed rent income as 100,000 TL.

Note: Under normal conditions, rent increase is made according to the PPI rate of July. 2023 Rent income until March min. based on an average increase of 12%, it will reach TL 100,000 and the new lease agreement will be concluded accordingly. This year the increase in rent was 18%.