شقق فندقية في اسطنبول

شقق فندقية للبيع في اسطنبول تمثل فرصة استثمارية كبيرة في الباسن اكسبرس بضمان عائد ربحي لأول 3 سنوات

⚪ أبرمت شركة انشاء المشروع اتفاقا مع مجموعة أحد أهم و أفخم مجموعة الفنادق الموجودة في الشرق الأوسط, حيث تم تصميم هذا المشروع للاستثمار.

⚪ تأسست إدارة الفندق عام 1992 في الشرق الأوسط و أفريقيا و جنوب آسيا و أوروبا الشرقية، والآن لأول مرة في إسطنبول الأوروبية.

⚪ شيد برج الفندق على مساحة 10000 متر مربع, يحتوي المشروع على 152 غرفة خاصة بالفندق, و يحتوي على 153 شقة فندقية.

⚪ يحتوي البرج على 32 طابق, المبيعات في المشروع متاحة من الطابق 16 الى الطابق 36.

⚪ يحتوي كل طابق على 9 وحدات, 3 وحدات من نوع 1+2، 6 وحدات من نوع 1+1 و تعتبر مساحة الطابق الاجمالية هي 732 متر مربع.

تقسيم كل طابق من البرج علي حدا بالتفصيل:

⚪ طابقين مواقف مغلقة للسيارات

⚪ في الطابق الارضي صالة للاستقبال والمحلات التجارية

⚪ الثلاث الطوابق الاولى معرض للسيارات الفخمة

⚪ في الطابق الرايع يوجد مطعم وكافتيريا

⚪ في الطابق الخامس يوجد غرف اجتماعات

⚪ من الطابق السادس الى الطابق الرابع عشر يوجد فندق سنترو الخاص برجال الاعمال ضمن سلسلة الفنادق المعروفة عالميا.

⚪ في الطابق الرابع عشر يوجد 900 متر مربع خاص بالخدمات الاجتماعية (مسابح, صالون اللياقة البدنية, ساونا , غرف مساج , جاكوزي ,...)

أنماط الشقق المتوفرة :

⚪ غرفة وصالة مساحتها 76 و 78 مربع تحتوي على حمام خاص و تواليت للضيوف.

⚪ غرفتين وصالة مساحتها 155 و 160 تحتوي على حمامين

⚪ ارتفاع الوحدات 2.80

⚪ يحاط المبني بالكامل من جميع الاطراف بالزجاج و الإطلالات متاحة من كل النواحي

شرح طريقة الإيجار و الأرباح:

التعاقد مع الفندق هو 10 سنوات و يتجدد تلقائيا في حالة عدم إلغاءه, الأرباح تزيد كل سنة وفقا لتطور المنطقة التجاري و العقاري، بضمان عائد ربحي لأول 3 سنوات و ذلك ليطمئن المستثمر أنه حتي من البداية سوف يحصل علي نسبة أرباح جيدة و ليس فقط بالسنوات التالية.

الحد الأدني للأرباح لكل نمط موضح كالآتي:

⚪ غرفة وصالة 76 متر و 78 متر ضمان 20.000 دولار كحد أدنى لمدة 3 سنوات.

⚪ غرفتين و صالة 120 متر مربع ضمان 30.000 دولار كحد أدنى لمدة 3 سنوات.

⚪ غرفتين و صالة 155 متر مربع ضمان 40.000 دولار كحد أدنى لمدة 3 سنوات.

نموذج لأصغر وحدة من الوحدات في البيع و الأرباح:

⚪ سعر الوحدة التي ارباحها لا تقل عن 20.000$ هي 315.000$ السعر شامل الآثاث و الضريبة.

⚪ نسبة الأرباح في البداية لا تقل عن 8% بدون حساب الأثاث و الضريبة.

⚪ يعطي الفندق أسبوعين حق الاستخدام كل سنة على كل وحدة.

طريقة الدفع:

⚪ طريقة الدفع هي:50% دفعة أولى و التي هي 157.000 $

⚪ والباقي تقسيط على 60 شهر ما يعادل 2625 $ شهريا

⚪ 60 شهر = 5 سنوات

⚪ ما يعني أن المستثمر يدفع على مدار 5 سنوات:

12 * 2625 = 31.500 $

⚪ المستثمر علي الأقل ارباحه لن تقل عن 20.000 $

⚪ و بالتالي 31.500 – 20.000 =11.5000 $

ما يعني أن كأنه سيدفع سنويا 11.500 $ و يمتلك وحدة بالفندق و بعد 5 سنوات تكون الأرباح صافية.