إغلاق
القائمة الرئيسية
الذهاب الى سوق ادويت
تسوق اون لاين
اسعار العملات
اسعار الذهب
مواقيت الصلاة


هل يحق للاجنبي ان يتملك في تركيا؟؟ وماهي الاوراق المطلوبة؟؟
تاريخ النشر : 11/09/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 1
المشاهدات : 941
الاعجابات : 6

وفقا للمادة 35 من الدستور التركي والذي يتكلم عن التملك في تركيا فانه يحق لاي شخص ان يتملك طالما لم يقع العقار وذلك سواء اكانت ارضا زراعية او مزرعة او ارضا، حتى وان كان المشتري يهدف من وراء شرائها بناء مشروع سكني او تجاري او عقاري او صناعي وغيرها من جميع انواع العقارات غير المنقولة، داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية او اي ارض تابعه للدولة بشكل عام.

 

اصبح اليوم من السهل جدا تملك الاجانب والسياح عقارا او اكثر على الاراضي التركية، ومن ثم نقل الملكية من المالك القديم الى المالك الجديد العربي، وذلك بالمقارنة مع القيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسة دول الاتحاد الاوربي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الاجنبي في تركيا هو اجراء بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري (tapu ve kadastro daıresi) في المدينة التي يتم بها شراء العقار.

 

ولكن يستثنى من هذا القانون حامل الجواز السوري بسبب الاحداث الدائرة في البلد الشقيق سوريا، ولكن حامل الجواز السوري يستطيع التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

 

الشروط المتعلقة بالتملك العقاري في تركيا:

- الحصول على موافقة امنية من قبل القوات المسلحة التركية (تستغرق مدة شهر واحد على اقل تقدير، مع العلم ان هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)

- ان لا تتعدى مساحة المنطقة المراد شراؤها على 30 هكتار وذلك بجميع الاراضي التركية، اما في حال رغبة الاجنبي بشراء مساحة اكبر فانه يستطيع ذلك وقد تصل المساحة المشتراه الى الضعف وذلك بشرط ان يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي قام بشراء الارض من اجله.

 

اما الدول التي يحق لها التملك بشكل مباشر في تركيا، فقد تمت المصادقة على الغاء قانون المعاملة بالمثل واصبح هناك حق للجميع بالتملك من خلال معايير معينة، وقد دخل القانون حيز التنفيذ في 2012-05-15.

 

رسوم التسجيل وضرائب نقل الملكية العقارية في تركيا:

- ترجمة وتصديق جواز السفر الساري للغة التركية.

- رسم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد.

- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة 3.9% من القيمة الاجمالية للعقار.

- رسوم استدعاء مترجم محلف "انكليزي - تركي" ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا

- رسوم تقديم طلب نقل ملكية  العقار (تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الاراضي والسجل العقاري)

- رسوم البلدية السنوية هي بنسبة: 0.03 % من قيمة العقار، تدفع في القصر البلدي للمدينه في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبدية.

 

*ملاحظة: ضريبة تملك العقار في تركيا تدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتا.

 

في تركيا عند عمليات البيع والشراء فانه وفي حال تم الاتفاق بين المشتري والبائع للعقار يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار كرعبون كتامين حتى اتمام عملية البيع.

 

خطوات شراء العقار في تركيا:

- استقبال المشتري: اي استدعاء الشاري الى المدينة التي يرغب التملك بها في تركيا واستقباله ونلقه الى الفندق.

- جولات استطلاعية مجانية: تنظيم جولات استطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالاضافة الى الاستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

- استخراج الرقم الضريبي: وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية المراد القيام بها.

- فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي للشاري ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافه الى ترجمة جواز السفر للغة العربية.

وهناك مجموعة من البنوك التي قامت بتوقيع اتفاقيات مع بنوك الشرق الاوسط: بنك اسيا التركي - البنك الزراعي التركي - بنك العمل التركي - البنك الكويتي التركي.

 

توقيع عقد الشراء والمستندات المرفقة: وعقد الشراء بين الشاري والشركة يتالف من عدة بنود تكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في احدى مكاتب الشركة داخل تركيا، وعليه يتم دفع مبلغ من الشاري بهف حجز العقار اليه حتى استلام سند الملكية بشكل رسمي من دائرة الاراضي السجل العقاري في المدينة.

 

وعادة ترفق مع عقد الشراء مجموعة من المستندات وهي:

صورة عن جواز سفر الشاري.

صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 اشهر)

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

صورة لسند ملكية العقار وان يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.

صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة انشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

المواقفة العسكرية وسند الملكية: يستغرق تسجيل العقار باسم الشارع الاجنبي فترة تتراوح بين 45 الى 60 يوم، تقوم فيه الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة انقرة بهدف التحقق ان العقار لايقع في مناطق محظورة على الاجانب او مناطق من الممكن ان تشكل خطرا على الامن القومي التركي، وللاستفادة من هذه الفترة يقوم الشاري بتحويل المبالغ من موطنه الى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على ان يتم سحبه بالكامل ودفعه للشركة حال الالتقاء لاستلام سند الملكية.

 

تسليم سند الملكية في دائرة الاراضي والسجل العقاري: بعد الحصول على الموافقه العسكرية يستدعى الشاري مرة ثانية الى تركيا، وعليه المجيء خلال مدة 15 يوم من اجل استلام سند الملكية ومفتاح العقار،  حيث يتم عندها دفع المبلغ بالكامل للشركة، وهكذا يتم تسليم السند بحضور الطرفين الشاري ومندوب من الشركة الانشائية ومترجم محلف يكون قد تم الاتفاق معه بشكل مسبق الذي يقوم بطرح المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الانكليزية بشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسميا للشاري من قبل الموظف وليس من قبل كاتب العدل..

 *ملاحظة ان لم يستطع المشتري القدوم بالوقت المقدم له لاي سبب كان، فانه يستطيع ارسال اي شخص بالنيابة عنه لانهاء المرحلة الاولى من عملية الشراء، كما يمكنه القيام بتفويض شخص ينوب عنه من اجل استلام سند الملكية العقار ولكن هذا الاخير يحتاج الى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري يتم احضارها مصدقة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

 

هناك الامور لابد من الاهتمام بها والتي تستوجب ايضا الدفع:

تسجيل عداد المياه باسم المشتري اي المالك الجديد.

تسجيل عداد جديد بالكامل.

نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم الى المالك الجديد

تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد.

تسجيل عداد جديد بالكامل 

نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم للمالك الجديد

التامين الالزامي السنوي ضد الزلال والكوارث الطبيعية

الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على ان يتم تحويل المبلغ الى حساب لجنة اتحاد السكان في المجتمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (1)
مقيم
يرجى اعادة النظر في نسبة 3%الممنوحه لمكاتب العقار لانها نسبه مرتفعه اذا جمعت مع نسبه الضريبه وهذا يعيق البيع وللشراء لدى المواطن والمستثمر حيث ان خفظ هذه النسبه يشجع الناس على مزوالة البيع والشراء لاكثر من مره وفي هذه الحاله الدوله هي التي تستفيد .
11/10/2017 - 07:32:03
0
الرد على التعليق
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
تعرف على عدد الشقق التي تملكها الاجانب في تركيا في الشهر الأول من العام الجاري
22/02/2018
651
0
أجوبة لأهم أسئلة الراغبين بتملك عقار في تركيا
20/02/2018
2535
1
"المقاولون الأتراك": جاهزون لإقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
13/02/2018
741
0
البدء بتسليم مشروع كاراتال وينجز Kartal Wings باسطنبول في عام 2019
04/02/2018
2510
0
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
2989
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3268
1
عرض المزيد
اخبار متنوعة
اجتماع هام لوزيري مالية تركيا وفرنسا في باريس
27/08/2018
938
0
فريق قاسم باشا يعتلي صدرارة الدوري التركي وبشيكتاش يتلقى هزيمته الأولى
27/08/2018
243
0
الرئيس الفرنسي السابق ساركوزي يقضي اجازته مع زوجته في مدينة تركية ويعود لفرنسا على " الدرجة الاقتصادية "
27/08/2018
487
0
مطار اسطنبول الجديد "يحلق" بالمنافسة و"يهبط" باسعار التذاكر
27/08/2018
902
1
اسعار صرف العملات الرئيسية مقابل الليرة التركية ليوم الاثنين تاريخ 27/ 8 / 2018
27/08/2018
3123
0
أنقرة تقاضي واشنطن لدى منظمة التجارة العالمية
21/08/2018
1748
0
شخصان يعترفان بنتفيذ الهجوم على السفارة الأمريكية بأنقرة ... والسفارة الاميركية تشكر انقرة
21/08/2018
832
0
كلمة أردوغان في المؤتمر السادس لحزب العدالة والتنمية : نتحداكم ايها المتآمرون
18/08/2018
625
2
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT
© 2018