إغلاق
القائمة الرئيسية
إضافة مربع
معاينة
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
3.7795
اليورو
4.6345
الريال السعودي
1.0090
الجنيه الاسترليني
5.2884
الدينار الكويتي
12.5968
الدرهم الاماراتي
1.0291
الجنيه المصري
0.2135
الدينار العراقي
0.0032
الدينار البحريني
10.0271
الريال القطري
1.0379
الدينار الليبي
2.8239
الريال العماني
9.8289
الدينار الاردني
5.3416
الدينار الجزائري
0.0332
الدرهم المغربي
0.4101
الليرة السورية
0.0073
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
162.0660
جرام الذهب عيار 18
118.6830
جرام الذهب عيار 14
92.6704
اونصة الذهب
5,043.0800
الليرة الذهب
1,060.0200
جرام الفضة
2.0687
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
-6°
موقع ادويت
الملابس و الاحذية و الاكسسوارات
الملابس
الاثاث المنزلي و المكتبي
اثاث الصالات
اثاث الملاعب
اثاث الفيلات
منتجات اخرى
أسعار العملات
المبيع
الشراء
الدولار الامريكي
3.7795
اليورو
4.6345
الريال السعودي
1.0090
الجنيه الاسترليني
5.2884
الدينار الكويتي
12.5968
الدرهم الاماراتي
1.0291
الجنيه المصري
0.2135
الدينار العراقي
0.0032
الدينار البحريني
10.0271
الريال القطري
1.0379
الدينار الليبي
2.8239
الريال العماني
9.8289
الدينار الاردني
5.3416
الدينار الجزائري
0.0332
الدرهم المغربي
0.4101
الليرة السورية
0.0073
الدولار الامريكي
3.7779
اليورو
4.6331
الريال السعودي
1.0087
الجنيه الاسترليني
5.2859
الدينار الكويتي
12.5620
الدرهم الاماراتي
1.0287
الجنيه المصري
0.2127
الدينار العراقي
0.0032
الدينار البحريني
10.0196
الريال القطري
1.0374
الدينار الليبي
2.8086
الريال العماني
9.8217
الدينار الاردني
5.3292
الدينار الجزائري
0.0326
الدرهم المغربي
0.4095
الليرة السورية
0.0073
TRY
USD
EUR
سعر الذهب اليوم
المبيع
الشراء
جرام الذهب
162.0660
جرام الذهب عيار 18
118.6830
جرام الذهب عيار 14
92.6704
اونصة الذهب
5,043.0800
الليرة الذهب
1,060.0200
جرام الفضة
2.0687
جرام الذهب
161.9770
جرام الذهب عيار 18
118.5960
جرام الذهب عيار 14
92.6025
اونصة الذهب
5,041.3800
الليرة الذهب
1,039.7500
جرام الفضة
2.0668


هل يحق للاجنبي ان يتملك في تركيا؟؟ وماهي الاوراق المطلوبة؟؟
تاريخ النشر : 11/09/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 1
المشاهدات : 494
الاعجابات : 6

وفقا للمادة 35 من الدستور التركي والذي يتكلم عن التملك في تركيا فانه يحق لاي شخص ان يتملك طالما لم يقع العقار وذلك سواء اكانت ارضا زراعية او مزرعة او ارضا، حتى وان كان المشتري يهدف من وراء شرائها بناء مشروع سكني او تجاري او عقاري او صناعي وغيرها من جميع انواع العقارات غير المنقولة، داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية او اي ارض تابعه للدولة بشكل عام.

 

اصبح اليوم من السهل جدا تملك الاجانب والسياح عقارا او اكثر على الاراضي التركية، ومن ثم نقل الملكية من المالك القديم الى المالك الجديد العربي، وذلك بالمقارنة مع القيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسة دول الاتحاد الاوربي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الاجنبي في تركيا هو اجراء بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري (tapu ve kadastro daıresi) في المدينة التي يتم بها شراء العقار.

 

ولكن يستثنى من هذا القانون حامل الجواز السوري بسبب الاحداث الدائرة في البلد الشقيق سوريا، ولكن حامل الجواز السوري يستطيع التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

 

الشروط المتعلقة بالتملك العقاري في تركيا:

- الحصول على موافقة امنية من قبل القوات المسلحة التركية (تستغرق مدة شهر واحد على اقل تقدير، مع العلم ان هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)

- ان لا تتعدى مساحة المنطقة المراد شراؤها على 30 هكتار وذلك بجميع الاراضي التركية، اما في حال رغبة الاجنبي بشراء مساحة اكبر فانه يستطيع ذلك وقد تصل المساحة المشتراه الى الضعف وذلك بشرط ان يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي قام بشراء الارض من اجله.

 

اما الدول التي يحق لها التملك بشكل مباشر في تركيا، فقد تمت المصادقة على الغاء قانون المعاملة بالمثل واصبح هناك حق للجميع بالتملك من خلال معايير معينة، وقد دخل القانون حيز التنفيذ في 2012-05-15.

 

رسوم التسجيل وضرائب نقل الملكية العقارية في تركيا:

- ترجمة وتصديق جواز السفر الساري للغة التركية.

- رسم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد.

- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة 3.9% من القيمة الاجمالية للعقار.

- رسوم استدعاء مترجم محلف "انكليزي - تركي" ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا

- رسوم تقديم طلب نقل ملكية  العقار (تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الاراضي والسجل العقاري)

- رسوم البلدية السنوية هي بنسبة: 0.03 % من قيمة العقار، تدفع في القصر البلدي للمدينه في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبدية.

 

*ملاحظة: ضريبة تملك العقار في تركيا تدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتا.

 

في تركيا عند عمليات البيع والشراء فانه وفي حال تم الاتفاق بين المشتري والبائع للعقار يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار كرعبون كتامين حتى اتمام عملية البيع.

 

خطوات شراء العقار في تركيا:

- استقبال المشتري: اي استدعاء الشاري الى المدينة التي يرغب التملك بها في تركيا واستقباله ونلقه الى الفندق.

- جولات استطلاعية مجانية: تنظيم جولات استطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالاضافة الى الاستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

- استخراج الرقم الضريبي: وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية المراد القيام بها.

- فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي للشاري ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافه الى ترجمة جواز السفر للغة العربية.

وهناك مجموعة من البنوك التي قامت بتوقيع اتفاقيات مع بنوك الشرق الاوسط: بنك اسيا التركي - البنك الزراعي التركي - بنك العمل التركي - البنك الكويتي التركي.

 

توقيع عقد الشراء والمستندات المرفقة: وعقد الشراء بين الشاري والشركة يتالف من عدة بنود تكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في احدى مكاتب الشركة داخل تركيا، وعليه يتم دفع مبلغ من الشاري بهف حجز العقار اليه حتى استلام سند الملكية بشكل رسمي من دائرة الاراضي السجل العقاري في المدينة.

 

وعادة ترفق مع عقد الشراء مجموعة من المستندات وهي:

صورة عن جواز سفر الشاري.

صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 اشهر)

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

صورة لسند ملكية العقار وان يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.

صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة انشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

المواقفة العسكرية وسند الملكية: يستغرق تسجيل العقار باسم الشارع الاجنبي فترة تتراوح بين 45 الى 60 يوم، تقوم فيه الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة انقرة بهدف التحقق ان العقار لايقع في مناطق محظورة على الاجانب او مناطق من الممكن ان تشكل خطرا على الامن القومي التركي، وللاستفادة من هذه الفترة يقوم الشاري بتحويل المبالغ من موطنه الى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على ان يتم سحبه بالكامل ودفعه للشركة حال الالتقاء لاستلام سند الملكية.

 

تسليم سند الملكية في دائرة الاراضي والسجل العقاري: بعد الحصول على الموافقه العسكرية يستدعى الشاري مرة ثانية الى تركيا، وعليه المجيء خلال مدة 15 يوم من اجل استلام سند الملكية ومفتاح العقار،  حيث يتم عندها دفع المبلغ بالكامل للشركة، وهكذا يتم تسليم السند بحضور الطرفين الشاري ومندوب من الشركة الانشائية ومترجم محلف يكون قد تم الاتفاق معه بشكل مسبق الذي يقوم بطرح المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الانكليزية بشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسميا للشاري من قبل الموظف وليس من قبل كاتب العدل..

 *ملاحظة ان لم يستطع المشتري القدوم بالوقت المقدم له لاي سبب كان، فانه يستطيع ارسال اي شخص بالنيابة عنه لانهاء المرحلة الاولى من عملية الشراء، كما يمكنه القيام بتفويض شخص ينوب عنه من اجل استلام سند الملكية العقار ولكن هذا الاخير يحتاج الى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري يتم احضارها مصدقة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

 

هناك الامور لابد من الاهتمام بها والتي تستوجب ايضا الدفع:

تسجيل عداد المياه باسم المشتري اي المالك الجديد.

تسجيل عداد جديد بالكامل.

نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم الى المالك الجديد

تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد.

تسجيل عداد جديد بالكامل 

نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم للمالك الجديد

التامين الالزامي السنوي ضد الزلال والكوارث الطبيعية

الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على ان يتم تحويل المبلغ الى حساب لجنة اتحاد السكان في المجتمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (1)
مقيم
يرجى اعادة النظر في نسبة 3%الممنوحه لمكاتب العقار لانها نسبه مرتفعه اذا جمعت مع نسبه الضريبه وهذا يعيق البيع وللشراء لدى المواطن والمستثمر حيث ان خفظ هذه النسبه يشجع الناس على مزوالة البيع والشراء لاكثر من مره وفي هذه الحاله الدوله هي التي تستفيد .
11/10/2017 - 07:32:03
0
الرد على التعليق
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
شركات المقاولة التركية تحل بالمرتبة الثانية عالميا وتزاحم الشركات الصينية والامريكية
14/11/2017
1179
0
طفرة غير متوقعة في مجال شراء العقارات في اسطنبول!!
13/11/2017
1035
0
تركيا تفتتح ثاني اطول نفق في العالم مع حلول 2019
13/11/2017
677
0
منزل صديق للبيئة نموذجي يوفر 90 بالمئة من الطاقة في تركيا
11/11/2017
430
0
على المواطن التركي في اسطنبول العمل 12.5 سنة ليحظى بـ 100 متر مربع سكني، وهذه الارقام لباقي المحافظات
11/11/2017
721
0
بعد احتجاجات على بناءه، مسجد ايا صوفيا التركي في الدنمارك يشارف على الانتهاء
06/11/2017
225
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
الفنان التركي بوراك اوزجفيت يعلن دعمه لعملية "غصن الزيتون" العسكرية على طريقته
22/01/2018
126
0
عملية "غصن الزيتون" التركية تنجح بالسيطرة على 11 نقطة وتشكل خطوط دفاع
22/01/2018
205
0
عودة قوية لتوران.. وباشاك شهير يتربع على قمة الدوري التركي
22/01/2018
174
0
موقع ادويت ينجح بجذب عدد كبير من العرب لتعلم اللغة التركية
21/01/2018
29
0
بدء عملية "غصن الزيتون" في عفرين برا وجوا بقيادة رئيس الاركان التركي
20/01/2018
439
0
جبل " دافراز " في ولاية اسبرطة التركية يتحول الى مركز تزلج كبير
20/01/2018
433
0
شاهد الفنانة زنفيرا تبكي الامبراطور الشهير ابراهيم تاتليسيس!! (صورة وفيديو)
20/01/2018
505
0
4.3 مليار دولار قيمة الصادرات التركية من المنتجات الزجاجية خلال 2017
20/01/2018
556
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2018