إغلاق
القائمة الرئيسية
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
4.7375
اليورو
5.5213
الريال السعودي
1.2627
الجنيه الاسترليني
6.2948
الدينار الكويتي
15.6569
الدرهم الاماراتي
1.2892
الجنيه المصري
0.2663
الدينار العراقي
0.0040
الدينار البحريني
12.4966
الريال القطري
1.3003
الدينار الليبي
3.4997
الريال العماني
12.2853
الدينار الاردني
6.6841
الدينار الجزائري
0.0405
الدرهم المغربي
0.4986
الليرة السورية
0.0092
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
193.2540
جرام الذهب عيار 18
141.0700
جرام الذهب عيار 14
110.1500
اونصة الذهب
6,006.0400
الليرة الذهب
1,259.9800
جرام الفضة
2.4930
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
14°
موقع ادويت


هذه الخطوات الخمس التي تجعل اي اجنبي يتملك عقارا في تركيا بيوم واحد
تاريخ النشر : 11/01/2018
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 5,244
الاعجابات : 5

سجل قطاع العقارات نموا منقطع النظير خلال السنوات الست الماضية، اي عقب تغيير قانون الملكية للاجانب عام 2012، الامر الذي سمح لهم بالتملك العقاري غير المنقول اي الذي يكون فيه المشتري الاجنبي اول مشتري فيه.

 

وقد اصبحت تركيا وجهة أساسية لمستثمرين وملاك عرب والاجانب ممن يرغبون في تنفيذ مشاريع استثمارية أو شراء مساكن، وغيرها، وقد باتت اسطنبول في الاونة الاخيرة الوجهة الابرز للمستثمرين في قطاع العقارات بتركيا، لتاتي بعدها انطاليا ثم بورصة ويلوا والعاصمة انقرة وازمير.

 

والمشترين من السياح العرب وكذلك من الدول الاوربية حيث يمثل مواطنو الاتحاد الأوروبي (28 دولة) نحو 44% من الأجانب الذين يملكون استثمارات في القطاع العقاري بتركيا.

 

ووفق المديرية العامة للسجل العقاري التركية، في أكتوبر/ تشرين أول الماضي، فإن عدد الأجانب عموما الذين يمتلكون عقارات في تركيا بلغ 150 ألفا و832.

 

وفق المادة 35 من القانون التركي الخاص بحق الملكية، فإنه يحق للأجنبي أن يتملك (بيت، ارض، مزرعة، وغيرها)، شريطة أن يكون ما يشتريه ليس منقولا ولا يقع داخل منطقة عسكرية، أو أي أرض تتبع للدولة بشكل عام.

 

ومنذ عام 2012 أصبح بإمكان الأجانب التملك في تركيا، بعد أن تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل، ويستثنى من التملك السوريون بشكل مؤقت، نظراً للأحداث الجارية في بلادهم، ولكن حامل الجواز السوري يستطيع التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

 

حيث اصبح من السهل جدا تملك الاجانب ونقل الملكية من المالك القديم الى المالك الجديد العربي، وذلك بالمقارنة مع القيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسة دول الاتحاد الاوربي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الاجنبي في تركيا هو اجراء بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري (tapu ve kadastro daıresi) في المدينة التي يتم بها شراء العقار.

 

ولكي تشتيري منزلا وتستكمل اجراءات نقل الملكية خلال يوم واحد فقط وذلك حسب مسؤولين في مكاتب بيع العقارات في اسطنبول، ماعليك سوى اتباع الخطوات الخمس التالية:

 

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

 

2- استخراج الرقم الضريبي: وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية المراد القيام بها.

 

3- فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي للشاري ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافه الى ترجمة جواز السفر للغة العربية.

 

وهناك مجموعة من البنوك التي قامت بتوقيع اتفاقيات مع بنوك الشرق الاوسط: بنك اسيا التركي - البنك الزراعي التركي - بنك العمل التركي - البنك الكويتي التركي.

 

4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

 

5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

 

وفي حال كان العقار ليس جاهزا للتسليم، كأن يشتري بيتا قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.

 

وينطبق هذا الحال أيضا على من يشترون بيوتا من شركات عقارية بالتقسيط، حيث لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا بعد أن يسدد كافة الأقساط المترتبة عليه.

 

وتبلغ ضريبة تملك العقار في تركيا نحو 4% من ثمنه، وهي تدفع بواقع 2% من طرف البائع، ومثلها من المشتري.

 

وعادة ترفق مع عقد الشراء مجموعة من المستندات وهي:

صورة عن جواز سفر الشاري.

صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 اشهر)

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

صورة لسند ملكية العقار وان يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.

صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة انشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

 

ويحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على “إقامة عقارية” من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل البلاد.

 

موقع ادويت / اخبار العقارات - اسطنبول

 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
البدء بتسليم مشروع كاراتال وينجز Kartal Wings باسطنبول في عام 2019
04/02/2018
2338
0
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
2880
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3062
0
مواصفات مشروع نوفو دراغوس Nuvo Dragos
24/01/2018
4255
0
العرب هم الاعلى في شراء العقارات في تركيا.. وهذه المدن التي يفضلونها
19/01/2018
5152
0
عطلة ترفيهية من مشروع كوردون اسطنبول "Kordon İstanbul " لزبائنه وعروض خاصة.. وهذه اسعار الشقق
17/01/2018
4476
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
تركيا تبدي استعدادها للتعاون مع الأردن للمساهمة في تخفيف مشاكلها الاقتصادية
21/06/2018
107
0
تركيا تعلن عن تاريخ المناقصة لأكبر مشروع لطاقة الرياح في العالم
21/06/2018
103
0
في نقل مباشر ... هبوط أول طائرة في مطار إسطنبول الثالث وعلى متنها الرئيس التركي رجب طيب اردوغان
21/06/2018
141
0
ردا بالمثل ... تركيا تفرض رسوم اضافية على المنتجات الامريكية ابتداءا من اليوم
21/06/2018
85
0
تعرف على أخدود "هارمان كايا" في تركيا .... وجهة سياحية مميزة ورائعة
21/06/2018
65
0
ارتفاع الصادرات التركية من الزيتون الى دولة الامارات
21/06/2018
94
0
" العاب هوبا " تركية الصنع تشق طريقها نحو دبي
21/06/2018
60
0
أين ستتم تخبئة أصوات الناخبين الأتراك خارج تركيا ...وايهما سيفرز اولا أصوات الانتخابات الرئاسية ام البرلمانية ؟؟
21/06/2018
66
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2018