إغلاق
القائمة الرئيسية
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
4.0893
اليورو
5.0029
الريال السعودي
1.0909
الجنيه الاسترليني
5.7213
الدينار الكويتي
13.6545
الدرهم الاماراتي
1.1139
الجنيه المصري
0.2313
الدينار العراقي
0.0035
الدينار البحريني
10.8512
الريال القطري
1.1231
الدينار الليبي
3.0680
الريال العماني
10.6312
الدينار الاردني
5.7740
الدينار الجزائري
0.0358
الدرهم المغربي
0.4432
الليرة السورية
0.0079
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
174.8240
جرام الذهب عيار 18
127.8900
جرام الذهب عيار 14
99.8600
اونصة الذهب
5,439.3500
الليرة الذهب
1,142.2500
جرام الفضة
2.1951
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
موقع ادويت


هذه الخطوات الخمس التي تجعل اي اجنبي يتملك عقارا في تركيا بيوم واحد
تاريخ النشر : 11/01/2018
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 5,171
الاعجابات : 5

سجل قطاع العقارات نموا منقطع النظير خلال السنوات الست الماضية، اي عقب تغيير قانون الملكية للاجانب عام 2012، الامر الذي سمح لهم بالتملك العقاري غير المنقول اي الذي يكون فيه المشتري الاجنبي اول مشتري فيه.

 

وقد اصبحت تركيا وجهة أساسية لمستثمرين وملاك عرب والاجانب ممن يرغبون في تنفيذ مشاريع استثمارية أو شراء مساكن، وغيرها، وقد باتت اسطنبول في الاونة الاخيرة الوجهة الابرز للمستثمرين في قطاع العقارات بتركيا، لتاتي بعدها انطاليا ثم بورصة ويلوا والعاصمة انقرة وازمير.

 

والمشترين من السياح العرب وكذلك من الدول الاوربية حيث يمثل مواطنو الاتحاد الأوروبي (28 دولة) نحو 44% من الأجانب الذين يملكون استثمارات في القطاع العقاري بتركيا.

 

ووفق المديرية العامة للسجل العقاري التركية، في أكتوبر/ تشرين أول الماضي، فإن عدد الأجانب عموما الذين يمتلكون عقارات في تركيا بلغ 150 ألفا و832.

 

وفق المادة 35 من القانون التركي الخاص بحق الملكية، فإنه يحق للأجنبي أن يتملك (بيت، ارض، مزرعة، وغيرها)، شريطة أن يكون ما يشتريه ليس منقولا ولا يقع داخل منطقة عسكرية، أو أي أرض تتبع للدولة بشكل عام.

 

ومنذ عام 2012 أصبح بإمكان الأجانب التملك في تركيا، بعد أن تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل، ويستثنى من التملك السوريون بشكل مؤقت، نظراً للأحداث الجارية في بلادهم، ولكن حامل الجواز السوري يستطيع التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

 

حيث اصبح من السهل جدا تملك الاجانب ونقل الملكية من المالك القديم الى المالك الجديد العربي، وذلك بالمقارنة مع القيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسة دول الاتحاد الاوربي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الاجنبي في تركيا هو اجراء بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري (tapu ve kadastro daıresi) في المدينة التي يتم بها شراء العقار.

 

ولكي تشتيري منزلا وتستكمل اجراءات نقل الملكية خلال يوم واحد فقط وذلك حسب مسؤولين في مكاتب بيع العقارات في اسطنبول، ماعليك سوى اتباع الخطوات الخمس التالية:

 

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

 

2- استخراج الرقم الضريبي: وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية المراد القيام بها.

 

3- فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي للشاري ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافه الى ترجمة جواز السفر للغة العربية.

 

وهناك مجموعة من البنوك التي قامت بتوقيع اتفاقيات مع بنوك الشرق الاوسط: بنك اسيا التركي - البنك الزراعي التركي - بنك العمل التركي - البنك الكويتي التركي.

 

4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

 

5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

 

وفي حال كان العقار ليس جاهزا للتسليم، كأن يشتري بيتا قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.

 

وينطبق هذا الحال أيضا على من يشترون بيوتا من شركات عقارية بالتقسيط، حيث لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا بعد أن يسدد كافة الأقساط المترتبة عليه.

 

وتبلغ ضريبة تملك العقار في تركيا نحو 4% من ثمنه، وهي تدفع بواقع 2% من طرف البائع، ومثلها من المشتري.

 

وعادة ترفق مع عقد الشراء مجموعة من المستندات وهي:

صورة عن جواز سفر الشاري.

صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 اشهر)

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

صورة لسند ملكية العقار وان يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.

صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة انشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

 

ويحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على “إقامة عقارية” من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل البلاد.

 

موقع ادويت / اخبار العقارات - اسطنبول

 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
2994
0
مواصفات مشروع نوفو دراغوس Nuvo Dragos
24/01/2018
4202
0
العرب هم الاعلى في شراء العقارات في تركيا.. وهذه المدن التي يفضلونها
19/01/2018
5005
0
عطلة ترفيهية من مشروع كوردون اسطنبول "Kordon İstanbul " لزبائنه وعروض خاصة.. وهذه اسعار الشقق
17/01/2018
4394
0
تعرف على مشروع مرجان ضمن مدينة دينيز اسطنبول " Deniz İstanbul " .. وهذه مواصفات واسعار الشقق
15/01/2018
4757
0
تملك الان من مشروع اطاشهير لايف في اسطنبول
10/01/2018
4501
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
في منافسة قوية بين المسلسلات التركية ...تعرف على اي المسلسلات التي ستستمر وايها ستغادر الشاشة
24/04/2018
56
0
في كلمة لاردوغان : المعارضة تسعى لتشكيل تحالف يهدف لمعاداتي شخصياً ... وحزب العدالة مستعد بقوة للانتخابات
24/04/2018
73
0
استطلاع لموقع تركي : "بوراك أوزجفيت" اكثر المشاهير الاتراك طاعة لزوجته
24/04/2018
54
0
طلاب مدرسة ثانوية تركية يطورون جهازا لتنظيف المال من البكتيريا
24/04/2018
45
0
تركي يسعى لتحطيم الرقم القياسي في البقاء تحت المياه الباردة
24/04/2018
48
0
اردوغان يبعث برسالة إلى البطريركية الارمنية في اسطنبول
24/04/2018
62
0
"ادا " روبورت تركي سيعمل بمطار إسطنبول الثالث الجديد قريبا !!
24/04/2018
62
0
هزة أرضية تضرب ولاية اديامان جنوب شرقي تركيا
24/04/2018
185
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2018