إغلاق
القائمة الرئيسية
الذهاب الى سوق ادويت
تسوق اون لاين
اسعار العملات
اسعار الذهب
مواقيت الصلاة


هذه الخطوات الخمس التي تجعل اي اجنبي يتملك عقارا في تركيا بيوم واحد
تاريخ النشر : 11/01/2018
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 5,348
الاعجابات : 5

سجل قطاع العقارات نموا منقطع النظير خلال السنوات الست الماضية، اي عقب تغيير قانون الملكية للاجانب عام 2012، الامر الذي سمح لهم بالتملك العقاري غير المنقول اي الذي يكون فيه المشتري الاجنبي اول مشتري فيه.

 

وقد اصبحت تركيا وجهة أساسية لمستثمرين وملاك عرب والاجانب ممن يرغبون في تنفيذ مشاريع استثمارية أو شراء مساكن، وغيرها، وقد باتت اسطنبول في الاونة الاخيرة الوجهة الابرز للمستثمرين في قطاع العقارات بتركيا، لتاتي بعدها انطاليا ثم بورصة ويلوا والعاصمة انقرة وازمير.

 

والمشترين من السياح العرب وكذلك من الدول الاوربية حيث يمثل مواطنو الاتحاد الأوروبي (28 دولة) نحو 44% من الأجانب الذين يملكون استثمارات في القطاع العقاري بتركيا.

 

ووفق المديرية العامة للسجل العقاري التركية، في أكتوبر/ تشرين أول الماضي، فإن عدد الأجانب عموما الذين يمتلكون عقارات في تركيا بلغ 150 ألفا و832.

 

وفق المادة 35 من القانون التركي الخاص بحق الملكية، فإنه يحق للأجنبي أن يتملك (بيت، ارض، مزرعة، وغيرها)، شريطة أن يكون ما يشتريه ليس منقولا ولا يقع داخل منطقة عسكرية، أو أي أرض تتبع للدولة بشكل عام.

 

ومنذ عام 2012 أصبح بإمكان الأجانب التملك في تركيا، بعد أن تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل، ويستثنى من التملك السوريون بشكل مؤقت، نظراً للأحداث الجارية في بلادهم، ولكن حامل الجواز السوري يستطيع التملك من خلال تاسيس شركة او باسم شخص حامل لجنسية اخرى.

 

حيث اصبح من السهل جدا تملك الاجانب ونقل الملكية من المالك القديم الى المالك الجديد العربي، وذلك بالمقارنة مع القيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسة دول الاتحاد الاوربي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الاجنبي في تركيا هو اجراء بسيط يتم في دائرة الاراضي والسجل العقاري (tapu ve kadastro daıresi) في المدينة التي يتم بها شراء العقار.

 

ولكي تشتيري منزلا وتستكمل اجراءات نقل الملكية خلال يوم واحد فقط وذلك حسب مسؤولين في مكاتب بيع العقارات في اسطنبول، ماعليك سوى اتباع الخطوات الخمس التالية:

 

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

 

2- استخراج الرقم الضريبي: وهو رقم يمنح لكل سائح او اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية المراد القيام بها.

 

3- فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي للشاري ليتم تحويل قيمة العقار من بلد اقامته الى تركيا فيما بعد بالاضافه الى ترجمة جواز السفر للغة العربية.

 

وهناك مجموعة من البنوك التي قامت بتوقيع اتفاقيات مع بنوك الشرق الاوسط: بنك اسيا التركي - البنك الزراعي التركي - بنك العمل التركي - البنك الكويتي التركي.

 

4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

 

5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

 

وفي حال كان العقار ليس جاهزا للتسليم، كأن يشتري بيتا قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.

 

وينطبق هذا الحال أيضا على من يشترون بيوتا من شركات عقارية بالتقسيط، حيث لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا بعد أن يسدد كافة الأقساط المترتبة عليه.

 

وتبلغ ضريبة تملك العقار في تركيا نحو 4% من ثمنه، وهي تدفع بواقع 2% من طرف البائع، ومثلها من المشتري.

 

وعادة ترفق مع عقد الشراء مجموعة من المستندات وهي:

صورة عن جواز سفر الشاري.

صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 اشهر)

صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

صورة لسند ملكية العقار وان يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.

صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة انشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

 

ويحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على “إقامة عقارية” من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل البلاد.

 

موقع ادويت / اخبار العقارات - اسطنبول

 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
تعرف على عدد الشقق التي تملكها الاجانب في تركيا في الشهر الأول من العام الجاري
22/02/2018
667
0
أجوبة لأهم أسئلة الراغبين بتملك عقار في تركيا
20/02/2018
2619
1
"المقاولون الأتراك": جاهزون لإقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
13/02/2018
751
0
البدء بتسليم مشروع كاراتال وينجز Kartal Wings باسطنبول في عام 2019
04/02/2018
2521
0
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
2997
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3284
1
عرض المزيد
اخبار متنوعة
اجتماع هام لوزيري مالية تركيا وفرنسا في باريس
27/08/2018
965
0
فريق قاسم باشا يعتلي صدرارة الدوري التركي وبشيكتاش يتلقى هزيمته الأولى
27/08/2018
258
0
الرئيس الفرنسي السابق ساركوزي يقضي اجازته مع زوجته في مدينة تركية ويعود لفرنسا على " الدرجة الاقتصادية "
27/08/2018
510
0
مطار اسطنبول الجديد "يحلق" بالمنافسة و"يهبط" باسعار التذاكر
27/08/2018
939
1
اسعار صرف العملات الرئيسية مقابل الليرة التركية ليوم الاثنين تاريخ 27/ 8 / 2018
27/08/2018
3195
0
أنقرة تقاضي واشنطن لدى منظمة التجارة العالمية
21/08/2018
1771
0
شخصان يعترفان بنتفيذ الهجوم على السفارة الأمريكية بأنقرة ... والسفارة الاميركية تشكر انقرة
21/08/2018
855
0
كلمة أردوغان في المؤتمر السادس لحزب العدالة والتنمية : نتحداكم ايها المتآمرون
18/08/2018
656
2
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT
© 2018