إغلاق
القائمة الرئيسية
إضافة مربع
معاينة
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
3.9435
اليورو
4.7020
الريال السعودي
1.0499
الجنيه الاسترليني
5.2669
الدينار الكويتي
13.0723
الدرهم الاماراتي
1.0734
الجنيه المصري
0.2225
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4315
الريال القطري
1.0267
الدينار الليبي
2.8847
الريال العماني
10.2389
الدينار الاردني
5.5741
الدينار الجزائري
0.0345
الدرهم المغربي
0.4201
الليرة السورية
0.0076
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
163.5980
جرام الذهب عيار 18
119.1200
جرام الذهب عيار 14
93.0113
اونصة الذهب
5,084.7100
الليرة الذهب
1,063.9200
جرام الفضة
2.1718
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
موقع ادويت
الملابس و الاحذية و الاكسسوارات
الملابس
الاثاث المنزلي و المكتبي
اثاث الصالات
اثاث الملاعب
اثاث الفيلات
منتجات اخرى
أسعار العملات
المبيع
الشراء
الدولار الامريكي
3.9435
اليورو
4.7020
الريال السعودي
1.0499
الجنيه الاسترليني
5.2669
الدينار الكويتي
13.0723
الدرهم الاماراتي
1.0734
الجنيه المصري
0.2225
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4315
الريال القطري
1.0267
الدينار الليبي
2.8847
الريال العماني
10.2389
الدينار الاردني
5.5741
الدينار الجزائري
0.0345
الدرهم المغربي
0.4201
الليرة السورية
0.0076
الدولار الامريكي
3.9420
اليورو
4.6998
الريال السعودي
1.0498
الجنيه الاسترليني
5.2650
الدينار الكويتي
12.9839
الدرهم الاماراتي
1.0728
الجنيه المصري
0.2102
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4228
الريال القطري
1.0263
الدينار الليبي
2.8678
الريال العماني
10.2305
الدينار الاردني
5.5616
الدينار الجزائري
0.0339
الدرهم المغربي
0.4195
الليرة السورية
0.0076
TRY
USD
EUR
سعر الذهب اليوم
المبيع
الشراء
جرام الذهب
163.5980
جرام الذهب عيار 18
119.1200
جرام الذهب عيار 14
93.0113
اونصة الذهب
5,084.7100
الليرة الذهب
1,063.9200
جرام الفضة
2.1718
جرام الذهب
163.4800
جرام الذهب عيار 18
119.0320
جرام الذهب عيار 14
92.9426
اونصة الذهب
5,082.9800
الليرة الذهب
1,043.5700
جرام الفضة
2.1673


توضيحات هامة حول عقود ايجار المنازل في تركيا
تاريخ النشر : 12/08/2017
القسم : عقارت
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 816
الاعجابات : 2

تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عمليه استئجار منزل او شقة في تركيا...

 

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الآجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري (Emlakçı)

 

عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن ملاك البيوت والمكاتب العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر, ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة (المنزل+ الكومسيون +التأمين)
بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة الموجود فيها المنزل...

 

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

اولا عقد الايجار وما يحتويه او ما يجب ان يحتويه، لضمان حقوق المستأجر، والمالك:

 

1- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل - رقم الهوية - وغير ذلك...)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة: لا بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار: يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا - حساب بنكي - مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار: ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد.

5- مدة الإيجار: يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويدون بدءا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية: ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية، او غير ذلك حسب المنزل المستأجر...).

7- التأمين: غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء: وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

كيف تتم عملية رفع قيمة الإيجار وكيف؟؟؟؟


1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبا يتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟؟؟؟


هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 


 

المزيد من اخبار عقارت
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارت
ارتفاع اسعار مبيع الشقق السكنية 28.8 بالمائة خلال سبتمبر في تركيا
24/10/2017
140
0
اغلى 20 منطقة من حيث سعر المتر المربع للعقارات السكنية في عموم تركيا
21/10/2017
421
0
44 بالمئة من الاجانب المستثمرين في القطاع العقاري بتركيا هم مواطنو الاتحاد الاوروبي
17/10/2017
184
0
بيع اكثر من 120 الف عقار في تركيا خلال شهر اغسطس/اب الماضي
02/10/2017
194
0
الانتهاء من تركيب الجسور الهوائية في مطار اسطنبول الثالث (بالصور)
29/09/2017
481
0
هل يحق للاجنبي ان يتملك في تركيا؟؟ وماهي الاوراق المطلوبة؟؟
11/09/2017
395
1
عرض المزيد
اخبار متنوعة
مساع تركية لبلوغ 5 مليار دولار حتى نهاية العام الجاري في مجال استثمارات طاقة الرياح وذلك عبر؟؟
24/11/2017
24
0
اونور صايلاك يظهر لاول مرة مع حبيبته الجديدة بعد طلاقه من الممثلة التركية توبا بويوكستون
24/11/2017
28
0
مدرس تركي للعلوم التطبيقية يعزف ويغني برفقة تلاميذه، والسبب؟!
24/11/2017
21
0
صراع بين الدلافين وطيور النورس على اسماك الغار في مضيق البوسفور باسطنبول (فيديو)
24/11/2017
29
0
الداعشي الذي القي القبض عليه في طرابزون: كنت اعلم بامر هجوم الحفل الموسيقي في لاس فيغاس قبل حدوثه
24/11/2017
72
0
بشكتاش يطالب يوفنتوس بفتح خزائنه
24/11/2017
23
0
الكرملين: نحن نعلم بتحفظات تركيا من مشاركة بعض القوى السورية في الحوار المقبل، وهذا ما سنفعله..
24/11/2017
40
0
اردوغان يعقب على استفسار حول عودة العلاقات مجددا مع دمشق قائلا " ابواب السياسة مفتوحة دائما "
24/11/2017
274
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2017