إغلاق
القائمة الرئيسية
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
4.8438
اليورو
5.6755
الريال السعودي
1.2937
الجنيه الاسترليني
6.3998
الدينار الكويتي
16.0020
الدرهم الاماراتي
1.3189
الجنيه المصري
0.2709
الدينار العراقي
0.0041
الدينار البحريني
12.8080
الريال القطري
1.3298
الدينار الليبي
3.5378
الريال العماني
12.5950
الدينار الاردني
6.8257
الدينار الجزائري
0.0413
الدرهم المغربي
0.5126
الليرة السورية
0.0091
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
193.2970
جرام الذهب عيار 18
141.1300
جرام الذهب عيار 14
110.2000
اونصة الذهب
6,012.5300
الليرة الذهب
1,260.4900
جرام الفضة
2.4664
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
موقع ادويت


توضيحات هامة حول عقود ايجار المنازل في تركيا
تاريخ النشر : 12/08/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 2,193
الاعجابات : 3

تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عمليه استئجار منزل او شقة في تركيا...

 

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الآجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري (Emlakçı)

 

عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن ملاك البيوت والمكاتب العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر, ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة (المنزل+ الكومسيون +التأمين)
بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة الموجود فيها المنزل...

 

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

اولا عقد الايجار وما يحتويه او ما يجب ان يحتويه، لضمان حقوق المستأجر، والمالك:

 

1- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل - رقم الهوية - وغير ذلك...)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة: لا بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار: يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا - حساب بنكي - مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار: ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد.

5- مدة الإيجار: يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويدون بدءا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية: ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية، او غير ذلك حسب المنزل المستأجر...).

7- التأمين: غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء: وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

كيف تتم عملية رفع قيمة الإيجار وكيف؟؟؟؟


1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبا يتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟؟؟؟


هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 


 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
البدء بتسليم مشروع كاراتال وينجز Kartal Wings باسطنبول في عام 2019
04/02/2018
2364
0
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
2899
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3097
1
مواصفات مشروع نوفو دراغوس Nuvo Dragos
24/01/2018
4276
0
العرب هم الاعلى في شراء العقارات في تركيا.. وهذه المدن التي يفضلونها
19/01/2018
5207
0
عطلة ترفيهية من مشروع كوردون اسطنبول "Kordon İstanbul " لزبائنه وعروض خاصة.. وهذه اسعار الشقق
17/01/2018
4522
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
كابادوكيا التركية تسجل افضل ارقامها في السياحة منذ ثلاثة أعوام
17/07/2018
19
0
الخارجية الاميركية تتفاوض مع تركيا لبيعها منظومة بديلة عن اس 400
17/07/2018
38
0
انشاء اول معرض خاص للـ"الفستق العنتابي " او " الفستق الحلبي " في تركيا
17/07/2018
32
0
اسعار صرف العملات الرئيسية مقابل الليرة التركية ليوم الثلاثاء تاريخ 17/ 7 / 2018
17/07/2018
123
0
في حديقة الحيوانات في غازي عنتاب ... 128 مولدا جديدا من انواع مختلفة
16/07/2018
97
0
أردوغان يتباحث هاتفيا مع ترامب حول ملفات عديدة اهمها سوريا
16/07/2018
85
0
الى اين ستكون وجهة الطائرة الاولى المنطلقة من مطار اسطنبول الثالث !!
16/07/2018
114
0
المصارع أورخان أوقولو يتوج بالحزام الذهبي في مصارعة "الزيت" التاريخية واردوغان يقوم بتهنئته
16/07/2018
49
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
من نحن
اتصل بنا
ADWHIT.COM
© 2018