إغلاق
القائمة الرئيسية
الذهاب الى سوق ادويت
تسوق اون لاين
اسعار العملات
اسعار الذهب
مواقيت الصلاة


توضيحات هامة حول عقود ايجار المنازل في تركيا
تاريخ النشر : 12/08/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 3,233
الاعجابات : 3

تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عمليه استئجار منزل او شقة في تركيا...

 

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الآجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري (Emlakçı)

 

عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن ملاك البيوت والمكاتب العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر, ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة (المنزل+ الكومسيون +التأمين)
بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة الموجود فيها المنزل...

 

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

اولا عقد الايجار وما يحتويه او ما يجب ان يحتويه، لضمان حقوق المستأجر، والمالك:

 

1- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل - رقم الهوية - وغير ذلك...)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة: لا بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار: يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا - حساب بنكي - مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار: ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد.

5- مدة الإيجار: يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويدون بدءا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية: ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية، او غير ذلك حسب المنزل المستأجر...).

7- التأمين: غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء: وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

كيف تتم عملية رفع قيمة الإيجار وكيف؟؟؟؟


1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبا يتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟؟؟؟


هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 


 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
تعرف على عدد الشقق التي تملكها الاجانب في تركيا في الشهر الأول من العام الجاري
22/02/2018
713
0
أجوبة لأهم أسئلة الراغبين بتملك عقار في تركيا
20/02/2018
2852
1
"المقاولون الأتراك": جاهزون لإقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
13/02/2018
771
0
البدء بتسليم مشروع كاراتال وينجز Kartal Wings باسطنبول في عام 2019
04/02/2018
2553
0
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
3019
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3322
1
عرض المزيد
اخبار متنوعة
اجتماع هام لوزيري مالية تركيا وفرنسا في باريس
27/08/2018
1066
0
فريق قاسم باشا يعتلي صدرارة الدوري التركي وبشيكتاش يتلقى هزيمته الأولى
27/08/2018
336
0
الرئيس الفرنسي السابق ساركوزي يقضي اجازته مع زوجته في مدينة تركية ويعود لفرنسا على " الدرجة الاقتصادية "
27/08/2018
610
0
مطار اسطنبول الجديد "يحلق" بالمنافسة و"يهبط" باسعار التذاكر
27/08/2018
1082
1
اسعار صرف العملات الرئيسية مقابل الليرة التركية ليوم الاثنين تاريخ 27/ 8 / 2018
27/08/2018
3428
0
أنقرة تقاضي واشنطن لدى منظمة التجارة العالمية
21/08/2018
1851
0
شخصان يعترفان بنتفيذ الهجوم على السفارة الأمريكية بأنقرة ... والسفارة الاميركية تشكر انقرة
21/08/2018
967
0
كلمة أردوغان في المؤتمر السادس لحزب العدالة والتنمية : نتحداكم ايها المتآمرون
18/08/2018
750
2
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT
© 2018