إغلاق
القائمة الرئيسية
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
3.7912
اليورو
4.6641
الريال السعودي
1.0102
الجنيه الاسترليني
5.2973
الدينار الكويتي
12.6464
الدرهم الاماراتي
1.0313
الجنيه المصري
0.2147
الدينار العراقي
0.0032
الدينار البحريني
10.0552
الريال القطري
1.0406
الدينار الليبي
2.8449
الريال العماني
9.8423
الدينار الاردني
5.3541
الدينار الجزائري
0.0333
الدرهم المغربي
0.4117
الليرة السورية
0.0074
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
162.0650
جرام الذهب عيار 18
118.3080
جرام الذهب عيار 14
92.3773
اونصة الذهب
5,040.7800
الليرة الذهب
1,056.6700
جرام الفضة
2.0150
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
-5°
موقع ادويت


توضيحات هامة حول عقود ايجار المنازل في تركيا
تاريخ النشر : 12/08/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 1,183
الاعجابات : 2

تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عمليه استئجار منزل او شقة في تركيا...

 

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الآجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري (Emlakçı)

 

عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن ملاك البيوت والمكاتب العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر, ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة (المنزل+ الكومسيون +التأمين)
بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة الموجود فيها المنزل...

 

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

اولا عقد الايجار وما يحتويه او ما يجب ان يحتويه، لضمان حقوق المستأجر، والمالك:

 

1- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل - رقم الهوية - وغير ذلك...)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة: لا بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار: يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا - حساب بنكي - مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار: ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد.

5- مدة الإيجار: يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويدون بدءا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية: ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية، او غير ذلك حسب المنزل المستأجر...).

7- التأمين: غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء: وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

كيف تتم عملية رفع قيمة الإيجار وكيف؟؟؟؟


1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبا يتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟؟؟؟


هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 


 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
هذه الخطوات الخمس التي تجعل اي اجنبي يتملك عقارا في تركيا بيوم واحد
11/01/2018
5089
0
تملك الان من مشروع اطاشهير لايف في اسطنبول
10/01/2018
4430
0
ماهي مميزات مشروع ارمامنتا كارتال Armamenta Kartal؟؟ واين يقع؟؟
03/01/2018
4122
0
البدء بتسليم مشروع ماندارينز اجيباديم في اسطنبول بدفعات تبدا من 4،950 ليرة تركية
01/01/2018
3056
2
تعديلات هامة على قانون الزلازل في تركيا
27/12/2017
2624
0
بغداد تدعو تيكا التركية للمشاركة في اعادة اعمار العراق
23/11/2017
2302
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
تركيا تستبدل طائرات التدريب "تي-38" بأخرى متطورة من انتاجها المحلي
24/02/2018
54
0
الجالية الاذربيجانية في انقرة تحيي الذكرى الـ26 لمجزرة "خوجالي" على يد القوات الارمينية
24/02/2018
24
0
الأناضول" و"تيكا" تتظمان دورة تدريب مراسلين أجانب على أخبار الطاقة
24/02/2018
17
0
تركيا الخامسة في الدين العام الأقل بين 22 اقتصادا ناميا
24/02/2018
21
0
"قمامة" اسطنبول تنتج كهرباء تكفي حاجة مدينة كاملة !!
24/02/2018
41
0
مغاربة يتفاعلون مع أحداث مسلسل تركي يحقق نسب مشاهدة قياسية
24/02/2018
58
0
بلدية اسطنبول تستعد لافتتاح 4 خطوط “مترو” جديدة خلال عام 2018
24/02/2018
59
0
اسطنبول تستضيف معرض الحجر الطبيعي والرخام وتقنياته
24/02/2018
35
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2018