إغلاق
القائمة الرئيسية
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
4.8528
اليورو
5.6777
الريال السعودي
1.2982
الجنيه الاسترليني
6.4652
الدينار الكويتي
16.0626
الدرهم الاماراتي
1.3250
الجنيه المصري
0.2722
الدينار العراقي
0.0039
الدينار البحريني
12.9011
الريال القطري
1.3365
الدينار الليبي
3.5851
الريال العماني
12.6471
الدينار الاردني
6.8658
الدينار الجزائري
0.0417
الدرهم المغربي
0.5120
الليرة السورية
0.0091
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
201.2140
جرام الذهب عيار 18
147.5300
جرام الذهب عيار 14
115.1900
اونصة الذهب
6,274.9500
الليرة الذهب
1,319.0000
جرام الفضة
2.5670
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
15°
موقع ادويت


توضيحات هامة حول عقود ايجار المنازل في تركيا
تاريخ النشر : 12/08/2017
القسم : عقارات
عدد التعليقات : 0
المشاهدات : 1,816
الاعجابات : 3

تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عمليه استئجار منزل او شقة في تركيا...

 

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الآجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري (Emlakçı)

 

عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن ملاك البيوت والمكاتب العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر, ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة (المنزل+ الكومسيون +التأمين)
بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة الموجود فيها المنزل...

 

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

اولا عقد الايجار وما يحتويه او ما يجب ان يحتويه، لضمان حقوق المستأجر، والمالك:

 

1- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل - رقم الهوية - وغير ذلك...)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة: لا بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار: يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا - حساب بنكي - مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار: ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد.

5- مدة الإيجار: يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويدون بدءا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية: ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية، او غير ذلك حسب المنزل المستأجر...).

7- التأمين: غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء: وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

كيف تتم عملية رفع قيمة الإيجار وكيف؟؟؟؟


1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبا يتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟؟؟؟


هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

 

موقع ادويت/اخبار العقارات-اسطنبول

 


 

المزيد من اخبار عقارات
التعليقات (0)
لا يوجد تعليقات
اضف تعليقك
الاسم :
التعليق :
المزيد من اخبار عقارات
المقاولون الاتراك يعلنون جاهزيتهم لاقامة المزيد من المشاريع البنيوية بقطر
31/01/2018
2864
0
مشروع بابا جان بورت رويال العقاري Babacan Port Royal
30/01/2018
3026
0
مواصفات مشروع نوفو دراغوس Nuvo Dragos
24/01/2018
4230
0
العرب هم الاعلى في شراء العقارات في تركيا.. وهذه المدن التي يفضلونها
19/01/2018
5081
0
عطلة ترفيهية من مشروع كوردون اسطنبول "Kordon İstanbul " لزبائنه وعروض خاصة.. وهذه اسعار الشقق
17/01/2018
4440
0
تعرف على مشروع مرجان ضمن مدينة دينيز اسطنبول " Deniz İstanbul " .. وهذه مواصفات واسعار الشقق
15/01/2018
4926
0
عرض المزيد
اخبار متنوعة
صندوق النقد الدولي يوافق على منح تركيا قرضا بقيمة ملايين الدولارات
23/05/2018
17
0
الحكومة التركية : مخطئ من يعتقد أن التلاعب بالليرة سيغير نتائج الانتخابات
23/05/2018
31
0
البرلمان الاوروبي يعلن عدم مراقبته للانتخابات التركية المبكرة
23/05/2018
32
0
اسطنبول على موعد مع المغنية العالمية " شاكيرا "
23/05/2018
44
0
بورصة اسطنبول تحول عملاتها الاجنبية الفائضة إلى الليرة التركية
23/05/2018
260
0
الرئيس التركي رجب طيب اردوغان يلبي دعوة احد مواطنيه للافطار بمنزله
23/05/2018
138
0
اسعار صرف العملات الرئيسية مقابل الليرة التركية ليوم الاربعاء تاريخ 23/ 5 / 2018
23/05/2018
334
0
في تركيا .. طريق مرعب سوف تفكر كثير قبل سلوكه ..
22/05/2018
142
0
عرض المزيد
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2018