إغلاق
القائمة الرئيسية
إضافة مربع
معاينة
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
3.9576
اليورو
4.6497
الريال السعودي
1.0491
الجنيه الاسترليني
5.2510
الدينار الكويتي
13.0235
الدرهم الاماراتي
1.0711
الجنيه المصري
0.2224
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4383
الريال القطري
1.0340
الدينار الليبي
2.8769
الريال العماني
10.2214
الدينار الاردني
5.5607
الدينار الجزائري
0.0343
الدرهم المغربي
0.4168
الليرة السورية
0.0076
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
162.9750
جرام الذهب عيار 18
118.4000
جرام الذهب عيار 14
92.4491
اونصة الذهب
5,062.9000
الليرة الذهب
1,057.4900
جرام الفضة
2.1545
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
موقع ادويت
الملابس و الاحذية و الاكسسوارات
الملابس
الاثاث المنزلي و المكتبي
اثاث الصالات
اثاث الملاعب
اثاث الفيلات
منتجات اخرى
أسعار العملات
المبيع
الشراء
الدولار الامريكي
3.9576
اليورو
4.6497
الريال السعودي
1.0491
الجنيه الاسترليني
5.2510
الدينار الكويتي
13.0235
الدرهم الاماراتي
1.0711
الجنيه المصري
0.2224
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4383
الريال القطري
1.0340
الدينار الليبي
2.8769
الريال العماني
10.2214
الدينار الاردني
5.5607
الدينار الجزائري
0.0343
الدرهم المغربي
0.4168
الليرة السورية
0.0076
الدولار الامريكي
3.9558
اليورو
4.6474
الريال السعودي
1.0482
الجنيه الاسترليني
5.2488
الدينار الكويتي
12.9183
الدرهم الاماراتي
1.0702
الجنيه المصري
0.2104
الدينار العراقي
0.0034
الدينار البحريني
10.4254
الريال القطري
1.0333
الدينار الليبي
2.8602
الريال العماني
10.2088
الدينار الاردني
5.5450
الدينار الجزائري
0.0337
الدرهم المغربي
0.4161
الليرة السورية
0.0076
TRY
USD
EUR
سعر الذهب اليوم
المبيع
الشراء
جرام الذهب
162.9750
جرام الذهب عيار 18
118.4000
جرام الذهب عيار 14
92.4491
اونصة الذهب
5,062.9000
الليرة الذهب
1,057.4900
جرام الفضة
2.1545
جرام الذهب
162.8420
جرام الذهب عيار 18
118.3120
جرام الذهب عيار 14
92.3806
اونصة الذهب
5,061.1700
الليرة الذهب
1,037.2600
جرام الفضة
2.1524
آخر مواضيع المنتدى:
الطبيعة والجمال مع مخيم أدا بانسيون في انطاليا Ada Pansiyon- Antalya مطعم الأصدقاء في مدينة داتشا الساحلية Dostlar Restaurant- Datça من اغرب المهرجانات التركية مهرجان ظل اتاتورك في ولاية اردهان Atatürk'ün İzinde Ve Gölgesinde Damal Şenlikleri- Ardahan لسياحة شتوية تعرف على بحيرة مكة التي تجاوز عمرها الملايين في قونيا Meke Gölü- Konya منتجع نارجيا سايد في انطاليا Narcia Resort Side- Antalya جسر كورغان التاريخي في ولاية بايبورت Korgan Köprüsü- Bayburt روملي فينيري من اجمل مناطق إسطنبول على ساحل البحر الأسود Rumeli feneri مطعم الطبيعي في ازمير Naturel Restaurant- izmir حديقة سُنة الطبيعية وبحيرتها في بولو Sünnet Gölü Tabiat Parkı - Bolu منتجع ريفا بودروم في مدينة بودروم Riva Bodrum Resort ايدن تيبة تحت الأرض في ولاية بايبورت Aydıntepe Yeraltı Şehri- Bayburt قصر لواء باشا و متحف الإثنوغرافيا في كوستمونو Livapaşa Konağı - Etnografya Müzesi – Kastamonu نادي صبار الجنة السياحي في ازمير Club Cactus Paradise- İzmir ابرز شوارع بورصة شارع الجمهورية الشهير Cumhuriyet Caddesi- Bursa من معالم مدينة اوردو نافورة عثمان باشا التاريخية Osman Paşa Şadırvanı
basel.af
كاتب الموضوع
السبت, 10 أيلول 2016, 15:52

طريقة و شروط شراء العقارات للأجانب في تركيا

52



يعتبر المجال العقاري من أهم المجالات الاقتصادية في تركيا، وأكثرها جذبا للمستثمرين الأجانب، فوفقا للقانون المختص بحق الملكية التركي، فإنه يحق للأجنبي أن يتملّك العقار في تركيا، سواء كان الهدف من الشراء بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا؛ من جميع أنواع العقار غير المنقول، بشرط أن لا يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية، كالقرى وما شابه، وأي أرض تابعة للحكومة التركية بشكل عام.

وبات اليوم من السهل جدا تملّك الأجانب والسياح عقارا أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الاتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجّل العقاري، في المدينة التي يتم الشراء بها.

 شروط متعلّقة بالتملّك العقاري في تركيا

في حال وجود العقار في مكان ملاصق أو قريب من المناطق العسكرية، فيتوجّب الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية، وتستغرق مدة الحصول على الموافقة شهرا واحدا على الأقل.

ومن الشروط أيضا، أن لا تتعدى مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتارا على مستوى تركيا، ولكن يمكن للأجنبي أن يتملّك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي بسببه قام بشراء هذه الأرض.

وبعد المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل والذي دخل حيّز التنفيذ عام 2012. أصبح الجميع لهم الحق بالتملّك ولكن بمعايير معينة، ويستثنى من ذلك حامل الجواز السوري وذلك بسبب الأحداث الجارية في سوريا، فلا يتمكّن حامل الجنسية السورية من التملّك حاليا إلا من خلال تأسيس شركة أو باسم شخص حامل لجنسية أخرى.





 رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر مشتري العقار للغة التركية: 50 دولار أمريكي.

• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.

• ضريبة تملّك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.

• رسوم استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجّل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.

• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجّل العقاري): 200 دولار أمريكي.

• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

وتجدر الإشارة إلى أن ضريبة تملّك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار، ولا تدفع سنويا. 

تنظيم العقارات التركية

لا يوجد  تخطيط محدد يتبع لقانون معيّن يمكن من خلاله حساب نسبة البناء، فهي تختلف من منطقة لأخرى، وحسب الظروف المحيطة بقطعة الأرض، ونوع العقار المراد إنشاؤه، فيتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الأرض) وتختلف هذه النسبة حسب البلدية التي تتبع لها الأرض، حيث تتغير نسبة البناء لقطعة الأرض وفقا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الأرض المقصودة، فتتغيّر النِسَب حسب الحاجة في تلك المنطقة، لذا فيجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الأرض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها.

 ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا؟

في حال قرّر المتملّك بيع العقار، فإنه يتوجّب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملّك، لكن إذا لم تتعد  قيمة الربح الكلّي 8000 ليرة تركية، فإنه لا يتوجّب على البائع دفع أي قيمة ضريبية.

 عربون مالي

في حال اتفق المشتري والبائع للعقار، فمن المتعارف عليه في تركيا، أن يدفع المشتري، مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لإتمام عملية البيع.

 خطوات الشراء والتملّك في تركيا

استقبال المشتري، جولات استطلاعية مجانية، استخراج الرقم الضريبي، فتح الحساب البنكي والبنوك المقترحة، توقيع عقد الشراء والمستندات المرفقة، الموافقة العسكرية وسند الملكية، تسليم سند الملكية في دائرة الأراضي والسجل العقاري.

 مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد.

• تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة.

• نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة.

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد.

• تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة.

• نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة.

• (DASK) التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار.

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، يمكن للمالك الأجنبي ربطها في حسابه البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة اتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترة ابتعاد المالك عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية:

سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.

سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.

52
اضافة رد جديد
الاسم
إذا كانت هذه زيارتك الأولى فننصح بالتوجه الى {{ خصوصية المنتدى }}
  • يمكن لأي زائر الحصول على التسجيل والانضمام الى منتدى اصدقاء تركيا .
  • وينقسم التسجيل في المنتدى إلى قسمين {{ اذهب للتفاصيل }}

   [يمنع] منعاً باتاً كتابة أي مواضيع هابطه أو  التشهير باشخاص او مؤسسات . " المنتدى للمنفعة العامة " 

 

منتدى اصدقاء تركيا هو منتدى شامل لجميع الفعاليات السياحية والصناعة والتجارية والخدمية في تركيا. 

كما ويهتم في المقالات في جميع المجالات التى تهم الزائرين العرب خاصة.

عرض تقارير مصورة  و الفيديوهات التسويقية حول تركيا  نقاشات وتجارب في كل مايتعلق بتركيا

    التعليقات المنشورة لا تعبر عن الموقع ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك (ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر)

المزيد من المواضيع في مواضيع عامة
الموضوع \ كاتب الموضوع المشاركة الأخيرة المشاركات المشاهدات
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
13/11/2017
1 114
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
06/11/2017
1 45
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
06/11/2017
1 32
hala12
كاتب الموضوع
بواسطة : هل يمكنكم مساعدتي في الحصول على الجنسية التركية عل
08/11/2017
3 3,630
nader munajjed
كاتب الموضوع
بواسطة : nader munajjed
04/11/2017
1 424
عرض المزيد
أقسام مشابهة
المواضيع : 1,400
المشاركات : 1,400
المشاهدات : 323,934
الأحدث : مطار عدنان مندريس في ازمير İzmir Adnan Menderes ...
بواسطة : Alaa Alsarhan
25/07/2017
المواضيع : 3,394
المشاركات : 3,394
المشاهدات : 217,269
الأحدث : موقع أدويت الفاخر
بواسطة :
18/11/2017
المواضيع : 419
المشاركات : 419
المشاهدات : 161,023
المواضيع : 1,953
المشاركات : 1,953
المشاهدات : 297,324
الأحدث : الممثلة التركية الشابة سيفدا ارغينجي Sevda Erginci
بواسطة : Alaa Alsarhan
الأمس 00:57
المواضيع : 973
المشاركات : 973
المشاهدات : 255,435
الأحدث : الفيلم الكوميدي التركي انا أقول اوها OHA Diyorum
بواسطة : Alaa Alsarhan
19/11/2017
المواضيع : 2,586
المشاركات : 2,586
المشاهدات : 198,634
الأحدث : أغنية كن أنت المطر وتعال غناء المطرب اكن ...
بواسطة : Alaa Alsarhan
الأمس 14:48
المواضيع : 563
المشاركات : 563
المشاهدات : 181,582
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2017