إغلاق
القائمة الرئيسية
إضافة مربع
معاينة
موقع ادويت
سوق ادويت
سعر صرف الليرة التركية امام العملات الاجنبية
عرض المزيد
الدولار الامريكي
3.6737
اليورو
4.3310
الريال السعودي
0.9797
الجنيه الاسترليني
4.8508
الدينار الكويتي
12.1565
الدرهم الاماراتي
1.0004
الجنيه المصري
0.2084
الدينار العراقي
0.0031
الدينار البحريني
9.7420
الريال القطري
0.9745
الدينار الليبي
2.6894
الريال العماني
9.5619
الدينار الاردني
5.1925
الدينار الجزائري
0.0322
الدرهم المغربي
0.3898
الليرة السورية
0.0071
سعر الذهب مقابل الليرة التركية اليوم
عرض المزيد
جرام الذهب
151.2940
جرام الذهب عيار 18
110.4880
جرام الذهب عيار 14
86.2712
اونصة الذهب
4,705.7500
الليرة الذهب
986.8220
جرام الفضة
2.0148
مواقيت الصلاة في تركيا
Virginia
21°
موقع ادويت
الملابس و الاحذية و الاكسسوارات
الملابس
الاثاث المنزلي و المكتبي
اثاث الصالات
اثاث الملاعب
اثاث الفيلات
منتجات اخرى
أسعار العملات
المبيع
الشراء
الدولار الامريكي
3.6737
اليورو
4.3310
الريال السعودي
0.9797
الجنيه الاسترليني
4.8508
الدينار الكويتي
12.1565
الدرهم الاماراتي
1.0004
الجنيه المصري
0.2084
الدينار العراقي
0.0031
الدينار البحريني
9.7420
الريال القطري
0.9745
الدينار الليبي
2.6894
الريال العماني
9.5619
الدينار الاردني
5.1925
الدينار الجزائري
0.0322
الدرهم المغربي
0.3898
الليرة السورية
0.0071
الدولار الامريكي
3.6657
اليورو
4.3238
الريال السعودي
0.9774
الجنيه الاسترليني
4.8358
الدينار الكويتي
12.1140
الدرهم الاماراتي
0.9981
الجنيه المصري
0.1968
الدينار العراقي
0.0031
الدينار البحريني
9.7156
الريال القطري
0.9721
الدينار الليبي
2.6698
الريال العماني
9.5362
الدينار الاردني
5.1702
الدينار الجزائري
0.0316
الدرهم المغربي
0.3886
الليرة السورية
0.0071
TRY
USD
EUR
سعر الذهب اليوم
المبيع
الشراء
جرام الذهب
151.2940
جرام الذهب عيار 18
110.4880
جرام الذهب عيار 14
86.2712
اونصة الذهب
4,705.7500
الليرة الذهب
986.8220
جرام الفضة
2.0148
جرام الذهب
150.8580
جرام الذهب عيار 18
110.4040
جرام الذهب عيار 14
86.2057
اونصة الذهب
4,702.4500
الليرة الذهب
967.9240
جرام الفضة
2.0041
basel.af
كاتب الموضوع
الثلاثاء, 06 أيلول 2016, 11:43

الاسكان في تركيا نموذج للنمو والنجاح الباهر

55

الاسكان في تركيا نموذج للنمو والنجاح الباهر


 

لقد كان  الحصول على التمويل من القطاع الخاص في تركيا من خلال النظام المصرفي لشراء منازل محدودا بالنسبة للجماعات ذات الدخل المنخفض، لكون مستويات الدخل والإدخار غير كافية لتسديد قروض الإسكان، وبالتالي شكّلت هذه الطبقة ضغطا على الإسكان تسبّب في إنشاء مناطق سكنية عشوائية في المدن الكبرى، وشكّلت هذه التجمعات أيضا ضغطا على البنية التحتية مثل المياه والصرف الصحي والإسكان والرعاية الصحية.


كما أن تركيا، البالغ عدد سكانها 77.7 مليون نسمة حسب إحصائية عام 2014، تواجه زيادة سكانية بنسبة 13.3 بالألف. وفي نفس الوقت  فإن سكانها في حالة تحضّر دائمة، ففي حين كانت نسبة المقيمين في مراكز الأقضية والنواحي 77% في عام 2012، تقارب اليوم 91% من مجموع السكان.

ووفقا لبيانات جمعية العقارات والشركات العقارية للاستثمار (GYODER)، فإن معدل التحضّر في تركيا هو 78٪. ويتوقع أن سكان المدن، الذين يشكّلون 60 مليون نسمة سيكونون 71 مليون في عام 2023.


تأسيس توكي (TOKİ)

لقد حدّد قانون الإسكان العام في تركيا مهام الهيئة المسؤولة عن حل مشكلة الإسكان في تركيا، وهي إدارة التنمية العمرانية (TOKİ) التي تأسّست عام 1984 واستهدفت هذه الهيئة  الأُسر المنخفضة والمتوسطة الدخل غير القادرة على امتلاك سكن ضمن ظروف السوق الحالية في تركيا.

وتقوم هذه الهيئة بشراء الأراضي وتسليمها لشركات بناء لإنشاء وحدات سكنية عليها، وبعد ذلك يتم توزيع المنازل على الطبقات المحدودة الدخل  بالتنسيق ما بين توكي (TOKİ) ووزارة الأسرة والسياسات الاجتماعية -مديرية المنافع الاجتماعية (SYGM)-. وهناك شروط يجب توفرها في المستفيد من عقارات (توكي) مثل أن يكون المتقدم مع زوجته وأطفاله لا يملكون أي عقار باسمهم في دائرة الأراضي وغير مسجلين في دائرة الضمان الاجتماعي. ولا تتم عملية نقل الملكية إلا بعد تسديد الأقساط.


يتعلق بالمشمولين بطلبات المنازل فئة الدخل المنخفض، فلقد حُدّد شرط صافي دخل الأسرة الشهري بـ3.200 ليرة تركية. (وقد تم تحديد الحد الأدنى للدخل لإسطنبول بـ  3.700 ليرة ). وتحدّدت أقساط التسديد للعقارات المستلمة من توكي من 8 إلى 25 سنة ​​اعتمادا على القدرات المالية للفئات المستهدفة.





خطة طوارئ

بعد نوفمبر 2002، أصدرت الحكومات التركية خطة العمل لحالات الطوارئ، المتطابقة في نفس الوقت مع برنامج الحكومة، والذي استهدف حل المشاكل الاجتماعية والاقتصادية والإدارية الأساسية للبلد.

 وتم تمرير خطة العمل الطارئة للإسكان والتطوير الحضري في 1 يناير 2003، وضعت هذه الخطة هدف إنشاء 250 ألف وحدة سكنية لمدة خمس سنوات تكون جاهزة بحلول نهاية عام 2007.


وقد تحقّق توسّع كبير عبر اللوائح والترتيبات القانونية المختلفة في الإدارة العامة اعتبارا من عام 2003، في مجال إطار عمل (TOKİ) وكانت البداية بـ “مخطط التوسع العمراني وتطوير الإسكان” الذي كان كبيرا جدا لأول مرة في تاريخ تركيا. وبهذه الأنظمة والقوانين الجديدة زادت واجبات وصلاحيات (TOKİ) فيما يتعلق بالإسكان وآلية صنع القرار، حيث تم جمعها تحت سقف واحد. وكذلك تم تقليص البيروقراطية لتسريع حركة العمل، وبالتالي تشكيل بنية فعالة لحل المشاكل والإنتاج. فمثلا تم إغلاق عدة مؤسسات، وتحويل صلاحياتها إلى هيئة توكي، مثل (T. Emlak Bankası) واستشارية الإسكان ودائرة إسكان المهاجرين ودائرة الأراضي الوطنية وغيرها.


إنجازات متحقّقة

ونجحت (توكي TOKİ ) كذلك في الوصول إلى إنشاء 500 ألف وحدة سكنية  مع مرافقها الاجتماعية، في الفترة الأولى من عام 2011. وهذه الهيئة هي أيضا ضمن نطاق برنامج حكومي لتحقيق هدف إنشاء (1 مليون) وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2023. وتقوم هذه الإدارة بأنشطة إنتاج المساكن في جميع أنحاء البلاد في ضوء الأولويات والاحتياجات.

ومن المشاريع التي أنجزتها هيئة (توكي) مدينة “باشاك شهير” السكنية  في إسطنبول التي تضم 2454 وحدة سكنية ومدينة “جيهان” السكنية في محافظة أضنة المتكونة من  850 وحدة سكنية وفي أنقرة مدينة “كوزي يلديز” المتكونة من 750وحدة سكنية وغيرها.



وقد أعلن رئيس غرفة التجارة بمدينة إسطنبول “إبراهيم تشاغلار” العام الماضي، خلال مشاركته في المعرض الدولي للعقارات “MIPIM”  أكبر معرض عقارات في العالم، عن عزم الحكومة التركية إنشاء 7 ملايين وحدة سكنية خلال الـ20 عاما القادمة، بتكلفة إجمالية تبلغ 400 مليار دولار أمريكي.


تجدر الإشارة أخيرا، إلى أن مجلة (MEED) الاقتصادية الخاصة بالشرق الأوسط نشرت في تقرير صدر في نهاية 2015 أن أربع مدن تركية ضمن قائمة أفضل عشر مدن عالميا في النمو العمراني في 2014. ومن الدول العربية المهتمة بالاستفادة من التجربة التركية، في معالجة أزمة الإسكان، المملكة العربية السعودية حيث نشرت المجلة أعلاه في 26 كانون الثاني من هذا العام أنه توجد مباحثات سعودية تركية لإقامة ( 2 مليون) مسكن في الممكلة السعودية من قبل الشركات التركية باستثمار قيمته 240 مليار دولار.

55
اضافة رد جديد
الاسم
إذا كانت هذه زيارتك الأولى فننصح بالتوجه الى {{ خصوصية المنتدى }}
  • يمكن لأي زائر الحصول على التسجيل والانضمام الى منتدى اصدقاء تركيا .
  • وينقسم التسجيل في المنتدى إلى قسمين {{ اذهب للتفاصيل }}

   [يمنع] منعاً باتاً كتابة أي مواضيع هابطه أو  التشهير باشخاص او مؤسسات . " المنتدى للمنفعة العامة " 

 

منتدى اصدقاء تركيا هو منتدى شامل لجميع الفعاليات السياحية والصناعة والتجارية والخدمية في تركيا. 

كما ويهتم في المقالات في جميع المجالات التى تهم الزائرين العرب خاصة.

عرض تقارير مصورة  و الفيديوهات التسويقية حول تركيا  نقاشات وتجارب في كل مايتعلق بتركيا

    التعليقات المنشورة لا تعبر عن الموقع ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك (ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر)

المزيد من المواضيع في مواضيع عامة
الموضوع \ كاتب الموضوع المشاركة الأخيرة المشاركات المشاهدات
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
18/10/2017
1 13
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
16/10/2017
1 51
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
15/10/2017
1 25
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
13/10/2017
1 61
Alaa Alsarhan
كاتب الموضوع
بواسطة : Alaa Alsarhan
11/10/2017
1 57
عرض المزيد
أقسام مشابهة
المواضيع : 1,400
المشاركات : 1,400
المشاهدات : 308,271
الأحدث : مطار عدنان مندريس في ازمير İzmir Adnan Menderes ...
بواسطة : Alaa Alsarhan
25/07/2017
المواضيع : 3,391
المشاركات : 3,391
المشاهدات : 196,318
الأحدث : كيف أحصل علي تمويل لمشروعي
بواسطة : أبو حسين
اليوم 03:37
المواضيع : 419
المشاركات : 419
المشاهدات : 148,363
المواضيع : 1,910
المشاركات : 1,910
المشاهدات : 240,291
الأحدث : الممثل التركي الشاب ياز جان كونايلي Yağız Can ...
بواسطة : Alaa Alsarhan
الأمس 01:55
المواضيع : 937
المشاركات : 937
المشاهدات : 199,398
الأحدث : برنامج الواقع الشهير بيت العروس Gelin Evi
بواسطة : Alaa Alsarhan
الأمس 00:22
المواضيع : 2,496
المشاركات : 2,496
المشاهدات : 161,985
الأحدث : اغنية كانت ضربة غناء المطربة ايبرو غوندش  Ebru ...
بواسطة : Alaa Alsarhan
الأمس 02:01
المواضيع : 506
المشاركات : 506
المشاهدات : 173,503
سوق ادويت الالكتروني
عروض البيع و الايجار
السياحة في تركيا
صور تركيا
الدراسة و الجامعات في تركيا
الشركات السياحية في تركيا
شركات الشحن في تركيا
المطاعم في تركيا
عمليات التجميل في تركيا
زراعة الشعر في تركيا
علاج الاسنان في تركيا
منتدى اصدقاء تركيا
اخبار تركيا
فرص العمل في تركيا
دليل الشركات الصناعية
دليل الشركات الخدمية
العقارات في تركيا
سعر صرف الليرة التركية
المعارض في تركيا
سعر الذهب في تركيا
ADWHIT.COM
© 2017